Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Neben der bestehenden Vermietung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss und die Perspektive zur Mietanpassung.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Drei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer entspricht dem üblichen Standard des Baujahres. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem normalen, dem Gebäude entsprechenden Zustand.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.620 €. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, das perspektivisch eine Verbesserung der Rendite ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen; diese Höhe ist nach aktueller Information als vorübergehend erhöht zu bewerten.

Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage in Aldenhoven mit solider Vermietung, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen auch zukünftige Wertsteigerung im Blick haben.