Kapitalanlage in der Bonner Südstadt

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bonn, mitten in der Südstadt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 69 m² aus und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Das sehr helle Wohn- Esszimmer verfügt über eine komplette Fensterfront und lässt viel Licht herein. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten und die innenliegende Arbeitsküche mit Ihrer Vollverglasung zum Essbereich ist geräumig und hell. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Im Baujahrtypischen innenliegenden Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden.

Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum/Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Highlight ist der gut zugängliche Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Die Wohnung ist vermietet. Ab dem 01. Januar 2027 beträgt die Kaltmiete 675,00 EUR, zuzüglich eines TG-Stellplatzes für 45,00 EUR und Nebenkosten in Höhe von 330,00 EUR, was zu einer monatlichen Gesamtmiete von 1.050,00 EUR führt.
Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund einer bestehenden Vereinbarung (Kündigungsverzicht auf Eigenbedarf) nicht möglich.

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.