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47661 Issum

Issum: Generationenhaus, Platz für die große Familie oder Vermietung

Grundrisse

Kaufpreis

295.000 €

197 m² Wohnfläche

743 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

Objektnr. 66546-P2118

Beschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus an. Die Immobilie wurde 1932 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 197 m² Wohnfläche. Im Jahre 1997/98 wurde die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 107 m² Wohnfläche.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Wohneinheit oder zur kompletten Eigennutzung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, die viel Platz für kreative Wohnideen bieten. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, während der Teilkeller weiteren Platz für Lagerung bereitstellt.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Sonnenterrasse.

Vollständig eingezäunt bietet das ca. 743 m² große Grundstück Möglichkeiten zur Entspannung im Freien, als Nutzgarten oder Platz für die spielenden Kinder.
3 Garagen sind vorhanden, davon bietet sich eine Garage als Werkstatt für Freizeit und Hobby an, eine Grube ist vorhanden. Außerdem gibt es eine Garage mit Rolltor und einem anschließenden Lagerraum mit Speicher. Ein Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche und rundet das Angebot ab.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2013 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1989. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Dieses Haus ist ideal für alle, die viel Raum und Gestaltungsspielraum schätzen.

Ausstattung

- 2 abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Grundbüchern
- isolierverglaste Kunststofffenster 1989
- Rollläden
- Gaszentralheizung 2013
- Glasfaseranschluss
- Teilkeller
- 3 Garagen
- Sat-Schüssel
- große Dachterrasse
- Gartenhaus
- eingezäunter Garten
- barrierefreies Bad im EG

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1932

Letzte Modernisierung:

2013

Verfügbar ab:

Nach Absprache

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

197 m²

Nutzfläche:

108 m²

Grundstücksfläche:

743 m²

Einliegerwohnung:

Garage / Stellplatz:

Garage

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Dachboden:

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

27.10.2026

Endenergiebedarf:

153 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Issum ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Mit einer malerischen Lage am Niederrhein und einer reichen Geschichte bietet Issum eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Kleve, Moers und Krefeld erleichtert. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten in Issum gehören historische Gebäude wie die imposante St. Katharinen Kirche und das Schloss Issum, die beide einen Einblick in die reiche Geschichte der Region bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Jahresverlauf, die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern. Insgesamt bietet Issum eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, modernem Komfort und kultureller Vielfalt, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

220 m (3 Min. zu Fuß) Kindertagespflege – Mini Turtles
450 m (5 Min. zu Fuß) Katholischer Kindergarten
450 m (5 Min. zu Fuß) Kindertageseinrichtung - Pappelstrolche
500 m (7 Min. zu Fuß) Spielplatz
600 m (8 Min. zu Fuß) Zahnarztpraxis
700 m (9 Min. zu Fuß) zum REWE-Markt
1,1 Km (14 Min. zu Fuß) zum Rathaus
1,3 km (16 Min. zu Fuß) Lidl Discounter
1,3 km (16 Min. zu Fuß) Netto Marken-Discount
1,3 km (16 Min. zu Fuß) Getränkemarkt
1,4 km (17 Min. zu Fuß) zur Grundschule St. Nikolaus
7,3 km (11 Min.) nach Geldern
9,1 km (12 Min.) zur Gemeinde Alpen
22,6 km (35 Min.) zur Stadt Moers

7 km zur Auffahrt A 57
10 m zur Bushaltestelle
Buslinie 31 Issum – Bahnhof Kerken (insg. 25 Haltestellen)
Buslinie 32 Issum – Bahnhof Geldern (insg. 18 Haltestellen)
Buslinie SB 7 Geldern – Issum – Alpen – Wesel Bahnhof