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52525 Heinsberg

Immobilie mit vielseitiger Nutzung in bester Lage von Heinsberg

Kaufpreis
399.000 €
6 Zimmer
1968 Baujahr
Objektnr. 20049-3175
Beschreibung

Die in 1968 erbaute Immobilie wurde 2004 kernsaniert und dient seither als Praxis.
Insgesamt verfügen Sie hier über eine Fläche von ca. 160qm.

Das interessante an dieser angebotenen Immobilie ist, dass Sie diese auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzen können.

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über ein Wartezimmer und einen großen Behandlungsraum, der als Wohn- und Essbereich umgewandelt werden kann. Das jetzige Wartezimmer wäre somit ein möglicher Raum für die Küche.
Die ausführbare Nutzung Ihrer neuen Immobilie können Sie den Grundrissen entnehmen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell die drei Behandlungsräume, ein großes Büro mit Bodentiefen Fenstern , welches Ihnen viel Tageslicht bietet. Das angrenzende Badezimmer rundet den Grundriss auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss wurde 2006 gedämmt, isoliert und mit neuen Fenster ausgestattet. Hier haben Sie eine zusätzliche Fläche von ca. 21qm.

Im Jahre 2006 erfolgte ein genehmigter Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der Anbau lässt sich über einen separaten Eingang betreten.

Geheizt wird über eine Gasheizung, die 2004 erneuert wurde.

Gerne berate ich Sie über alle Möglichkeit. Sprechen Sie mich an.

Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Praxis (Büro)
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etage:
2
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2004
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Lage:
Mischgebiet
Wohnfläche:
161 m²
Grundstücksfläche:
410 m²
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Boden:
Fliesen
Räume veränderbar:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
1
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.04.2032
Endenergiebedarf:
103,30 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich einer ruhigen Nebenstraße von Heinsberg. Die kleine Seitenstraße nimmt lediglich den Anliegerverkehr der dortigen Bewohner auf.

Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Lage zum Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt.

An Bildungseinrichtungen ist im Ort Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ansprechpartner
Maria Onitiu 02452/978780

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