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53115 Bonn - Poppelsdorf

Ihre neue Wirkungsstätte mit hohem Wohlfühlcharakter in Poppelsdorf

Kaufpreis
468.840 €
120 m² Bürofläche
4 Zimmer
1990 Baujahr
Objektnr. 20065-432
Beschreibung

Eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf helle Räumlichkeiten, eine repräsentative Wirkung und zusätzliche Außenflächen legen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Ob als Büro, Praxis, Agentur, oder Showroom – die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Fläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Arbeits-, Beratungs-, Verkaufs- oder Besprechungsbereiche genutzt werden können sowie eine bereits vorhandene Teeküche und ein WC.

Die großen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine offene, einladende Wirkung – ein besonderer Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher.

Ein echtes Highlight sind die zwei zusätzlichen Terrassenflächen. Sie erweitern die Räumlichkeiten um attraktive Außenbereiche und bieten beispielsweise Platz für Pausen, kleinere Besprechungen oder einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien.

Die Kombination aus großzügiger Verglasung, drei separaten Räumen und zwei Terrassen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Kellerraum sowie 3 TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind inkludiert.

Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit 503,00 €.

Ausstattung

Highlights:
• vielseitig nutzbare Büro- bzw. Ladenfläche
• drei bzw. vier separate Räume
• 3,6 m Deckenhöhe
• großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• zwei attraktive Terrassen
• helle und freundliche Arbeits- bzw. Verkaufsatmosphäre
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• ideal für Büro, Agentur, Praxis, Showroom
• 2 WC´s
• 3 TG-Stellplätze
• Kellerraum

Die Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 89 unterstreichen die energetische Qualität des Gebäudes.

Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
4
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
3
Lagerfläche:
6 m²
Bürofläche:
120 m²
Boden:
Linoleum
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis:
468.840 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.11.2028
Verbrauchkennwert:
89 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Repräsentativ arbeiten, wo Bonn am lebendigsten ist

Innovationsstandort mit hoher Lebensqualität! Die Bundesstadt Bonn überzeugt als stabiler Wirtschaftsstandort, UN-Stadt und führende deutsche Wissensregion. Innerhalb Bonns gilt der Stadtteil Poppelsdorf als absolute Premium-Lage für Unternehmen. Ein hochkarätiges, akademisches Umfeld bietet hervorragende Synergien und erleichtert Unternehmen den direkten Zugang zu qualifizierten Fachkräften und jungen Talenten.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Seitenstraße, direkt angebunden an das pulsierende Leben Poppelsdorfs. Das Straßenbild ist geprägt von charmanten Altbauten, die Ihrem Unternehmen ein seriöses und etabliertes Image verleihen. Die direkt angrenzende Clemens-August-Straße sowie der Poppelsdorfer Platz bieten eine lückenlose Infrastruktur, die von Ihren Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen geschätzt wird. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Banken, Poststationen und Apotheken in Gehweite zur Verfügung.

Das dichte Netz aus erstklassigen Cafés, Bistros und Restaurants eignet sich ideal für den schnellen Business-Lunch oder entspannte Meetings mit Geschäftspartnern. Für die Regeneration in den Pausen liegt der idyllische Botanische Garten quasi direkt vor der Bürotür.

Perfekt für Pendler. Die Fußwege zu den nächstgelegenen Bushaltestellen (z. B. Poppelsdorfer Platz) betragen nur wenige Minuten. Von dort aus erreichen Mitarbeiter sowie Kunden den Bonner Hauptbahnhof mit seinen ICE- und Regionalverbindungen in einer Fahrzeit von gerade einmal 5 bis 7 Minuten. Die Auffahrt zur A565 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Damit besteht eine exzellente und schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Bonn-Nord, die Metropole Köln, den Flughafen Köln/Bonn sowie den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Ansprechpartner
Sergej Haas 00492452978780

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