Diese gepflegte Hochparterrewohnung im Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Charakter der 60er-Jahre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon eröffnet einen Blick ins Grüne. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 5.280 €; das monatliche Hausgeld beträgt 301,93 €. Ein Garagenstellplatz kann optional für 5.000 € erworben werden. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf eine solide Perspektive.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
77 m²
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
119.000 €
Hausgeld:
302 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-02-05
Verbrauchkennwert:
121.00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann.
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wodurch auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten optimal gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, während Selbstnutzer die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gleichermaßen schätzen werden.
