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41179 Mönchengladbach / Rheindahlen

Historisches Wohnjuwel mit viel Charme, Großzügigkeit und Raum für Ihre eigenen Ideen

Grundrisse 360° Rundgang

Kaufpreis

199.000 €

171 m² Wohnfläche

549 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20049-3757

Beschreibung

Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1908 verbindet klassischen Altbaucharme mit einer soliden Basis für zeitgemäßes Wohnen. Auf insgesamt 171 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche erwarten Sie sechs helle Räume, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer, die bereits ein komfortables Wohnambiente schaffen.

Ein entscheidendes Highlight ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025. Sie sorgt nicht nur für effiziente, zuverlässige Wärme, sondern stellt zugleich einen wichtigen Modernisierungsvorteil dar – ein Pluspunkt, der zukünftige Investitionen spürbar reduziert und den energetischen Standard des Hauses verbessert.

Das ca. 549 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten einlädt. Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in einigen Bereichen Renovierungen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Genau hier liegt Ihre Chance, den historischen Charakter des Hauses mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen zu vereinen.

Ein Zuhause mit Platz, Charme und wertvollen Modernisierungen – bereit für Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1908

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

171 m²

Nutzfläche:

46 m²

Grundstücksfläche:

549 m²

Kosten

Kaufpreis:

199.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-01-09

Endenergiebedarf:

148.59 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Lage und Lagebeschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheindahlen. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung, ideal für Familien und Pendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Ein Kindergarten ist nur 0,8 km entfernt, während eine Grundschule in etwa 0,6 km zu finden ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 4 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen erlaubt. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Insgesamt besticht das Objekt durch seine ausgezeichnete Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.