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52441 Linnich / Ederen

Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 271m² Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen + zzgl. Nutzfläche

Grundrisse

Kaufpreis

379.000 €

271 m² Wohnfläche

1.002 m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Objektnr. 20049-3839

Beschreibung

Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein Stück Geschichte – mit laufenden Einnahmen.

Mit geschätzten Ursprüngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgeschützte Frontfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard – sondern in Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen – eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Terrasse und Balkon erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zusätzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Technisch gepflegt und kalkulierbar:
Kunststofffenster aus 1988
Gasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 €
Solider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck

Was dieses Objekt besonders macht:
Denkmalgeschützte Fassade mit authentischem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großzügiges Grundstück mit Perspektive
Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
Seltene Verbindung aus Historie, Beständigkeit und Rendite

Fazit
Wenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter überzeugt – und durch Zahlen bestätigt wird.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische Möglichkeiten.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1680

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

271 m²

Grundstücksfläche:

1.002 m²

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

379.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes dörfliches Umfeld. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und grünen Flächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien – hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Cafés, lokale Geschäfte und Vereine sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus ländlicher Idylle, offenem Grün und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und der jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.