Zurück

41849 Wassenberg

Hier steckt Potenzial drin – gut gelegene Immobilie als Kapitalanlage

Grundrisse

Kaufpreis

399.000 €

256 m² Vermietbare Fläche

586 m² Grundstücksfläche

1936 Baujahr

Objektnr. 20049-3268

Beschreibung

Hier steckt Potenzial drin – gut gelegene Immobilie als Kapitalanlage mit einer etablierten Gewerbeeinheit als Fahrschule im Erdgeschoss, 3 Wohneinheiten sowie weiterer Nutzflächen i. H. v. ca. 20m² im Innenhof. Das Grundstück von 586m² rundet dieses Angebot ab.

Die derzeitige Nettokaltmiete per Anno beträgt 14.400,- EUR und kann bei Vermietung der Wohnung im 2. OG auf 20.400,- EUR erzieht werden.

Die ca. 80m² Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt über 3 ZKB, einer großen Dachterrasse und einem separaten Zugang in den Garten mit kleinen Details der Historischen Stadtmauer von Wassenberg. Oberhalb dieser Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss die derzeit leerstehende ca. 71 m² große 3 Zimmer-Wohnung.

Das Dachgeschoss komplettiert dieses Angebot und verfügt über ca. 41m² Wohnfläche.
Die Mieteinnahmen sowie die Wohnfläche der Einheiten sind wie folgt:

Erdgeschoss 64 m² 400,00 EUR KM
1. OG 80 m² 530,00 EUR KM
2. OG 71 m² Leerstand EUR KM (Planbar 500,00 EUR KM)
DG 41 m² 270,00 EUR KM

Beheizt wird das Objekt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Der erste Eindruck stimmt?
Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé zu.

Bitte beachten Sie, dass wir die Privatsphäre der Wohnungsmieter schützen möchten und deswegen keine Bilder veröffentlichen.

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Teilbar ab:

256,00 m²

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Baujahr:

1936

Zustand:

Gepflegt

Alter:

Altbau

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Befeuerung:

Gas

Lage:

Stadtzentrum

Wohnfläche:

256 m²

Grundstücksfläche:

586 m²

Vermietbare Fläche:

256 m²

Badezimmer:

Badewanne, Fenster

Boden:

Fliesen, Laminat

Teeküche vorhanden:

Unterkellert:

Teilunterkellert

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Käuferprovision:

3,57% Käuferprovision

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

142,90 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Stadt Wassenberg zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit reizvollem Gartenpark, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie hervorragender Gastronomie und sommerlicher Freizeitgestaltung am Effelder Waldsee aus. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio, Restaurants, sowie schöne Spazierwege sind in wenigen Minuten von Ihrer Immobilie zu erreichen.