Hennef-Zentrum: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
300.000 €
96 m²Wohnfläche
3Zimmer
1Badezimmer
Objektnr.20044-3853
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.Vermietet ist die Wohnung ab Oktober 2019.
Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:
Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhof
offene Küche mit Einbau
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine
praktischer Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz 315.000,-EUR.
Ausstattung
Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
41
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
96 m²
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
300.000 €
Kaufpreis Garage:
15.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Mieteinnahmen (Ist):
11.400,00 €
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2027
Verbrauchkennwert:
109.7 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Lage und Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).
