Helle ca. 45m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad
Kaltmiete
280 €
45 m²Wohnfläche
2Zimmer
1Badezimmer
Objektnr.172732-P2080
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich.
Das separate Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das gepflegte Echtholzparkett sowie die Dachfenster verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Die helle Ausrichtung nach Südwesten sorgt zusätzlich für viel Tageslicht.
Ausstattung
Etage: DG (4. Obergeschoss)
Wohneinheiten: 11
Haustür: Aluminium
Wohnungseingangstür: Holz mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
Bodenbeläge: In allen Räumen Eichenparkett,
Helle Fliesen im Bad
Bad: Tageslichtbad, mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz: Öffentlich, vor dem Haus
Keller: Nein
Heizung: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer, Untertischgerät in der Küche
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer
Wasseruhren: Ja
Rauchwarnmelder: Ja
Treppenhausreinigung: Im Wechsel je Mietpartei
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
11
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1907
Letzte Modernisierung:
2000
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
45 m²
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
offene Küche
Boden:
Parkett
Kosten
Kaltmiete:
280 €
Nebenkosten:
80 €
Heizkosten:
100 €
Kaution:
840 €
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.03.2033
Endenergiebedarf:
154.25 kWh/(m²*a)
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen
KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.
KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem gewachsenen Wohnquartier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
