Haus im Haus - Luxuriöse, anspruchsvoll ausgestattete Erdgeschosswohnung mit zwei Wohnbereichen!
Kaufpreis
679.000 €
210 m²Wohnfläche
2.706 m²Grundstücksfläche
4Zimmer
Objektnr.20014-GM-G-6406
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 210 m² Wohnfläche verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre. Sie wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zur Terrasse mit Zugang zu einer direkt angrenzenden Gartenanlage. Die moderne Küche verbindet einen abgetrennten Vorratsraum mit einer Küchenfront, die diesen Zugang vollständig verschwinden lässt. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man zu dem separaten Ankleidezimmer. Daneben liegt ein großes Tageslichtbad mit komfortabler Ausstattung. Der zusätzliche Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen bei Bedarf Stellplätze, eine Großraumgarage und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Ausstattung
- Kernsanierung 2021
- aufwendig abgehängte und komplett isolierte Decken
- große, dreifach verglaste Fensterfronten mit Spiegelglas (absoluter Sicht- und Sonnenschutz von außen)
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen
- hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer
- 2 Wohnbereiche
- 2 moderne Bäder
- Parkoption: Stellplatz, Großraumgarage oder Tiefgarage
- eingezäunter Garten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Ausstattung:
luxus
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Wohnfläche:
210 m²
Grundstücksfläche:
2.706 m²
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
679.000 €
Käuferprovision:
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2036-09-16
Endenergiebedarf:
95.70 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
