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45525 Hattingen

Gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige 3-Zimmer Dachgeschossetagenwohnung

Kaufpreis

91.000 €

48 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1958 Baujahr

Objektnr. 66358-6024

Beschreibung

Diese gut geschnittene, renovierungsbedürftige Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hattingen.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1958 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnung verfügt über rund 48,03 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer sowie Küche, Diele und Bad verteilen.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 201,09,00 EUR.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung. Kompletiert wird das Angebot durch eine dazugehörige Garage.

Ausstattung

- Laminat, Teppich und Fliesenböden
- Wände und Decken tapeziert
- Bad mit Wanne
- großzügige Aufteilung
- Keller

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

2 / 2

Baujahr:

1958

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

48 m²

Garage / Stellplatz:

Garage

Kosten

Kaufpreis:

91.000 €

Kaufpreis Garage:

8.000 €

Hausgeld:

201 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

07.05.2025

Verbrauchkennwert:

121.4 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.05.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 121.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Lage und Lagebeschreibung

Hattingen befindet sich am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Sehenswert ist der gut erhaltene historische Ortskern der auch ein beliebtes Ausflugsziel ist. In der Altstadt befinden sich viele gemütliche Lokalitäten und Gaststätten.

Hattingen ist wegen seiner vielen Grünflächen ein gern besuchtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Der Ruhrtal-Radweg verläuft direkt durch Hattingen.

Der Kemnader See, ein beliebtes Ausflugsziel, ist schnell erreicht. Die umliegenden Großstädte wie Bochum, Dortmund, Wuppertal und Essen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Innenstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Anbindungen an den ÖPNV sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.