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Chemnitzer Str. 49, 40627 Düsseldorf - Vennhausen

Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!

Grundrisse

Kaufpreis

295.000 €

75 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 66358-P2008

Beschreibung

Das 8-geschossige Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet, inmitten von weitläufigen Parkanlagen.
Wie auch die benachbarten Gebäude wurde es Mitte der 1980er Jahre gründlich auch energetisch saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Nebengebäude,
wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird.

Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, eine der Mietgaragen in der Nachbartschaft zu übernehmen.

Ausstattung

Fenster erneuert ca. 1990
alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt
neue weiße Kassettentüren und Zargen

Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Wände und Decken nach Auszug der jetzigen Eigentümer renoviert
Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt
Bad vor einigen Jahren total erneuert
Elektronische Heißwasserbereiter

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Etage:

1 / 8

Baujahr:

1967

Letzte Modernisierung:

2022

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

sofort nach Erhalt des Kaufpreises

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

75 m²

Nutzfläche:

4 m²

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Möbliert:

Voll möbliert

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Hausgeld:

383 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

24.10.2028

Endenergiebedarf:

140 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email, in dem auch die genaue Adresse der Immobilie genannt ist, damit Sie sich vor Ort mit der Lage vertraut machen können. Einen Besichtigungstermin verabreden wir dann auf Wunsch mit Ihnen telefonisch.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Lage und Lagebeschreibung

Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See.

Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt.

Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit altem Baumbestand und hervorragender Infrastruktur!