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51709 Marienheide

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Wintergarten am Wohnzimmer EG (ehem. Balkon)

Zimmer mit Durchgang zum nächsten Zimmer DG

2. Wohneinheit teilsaniert (ehem. Scheune)

Kaufpreis

389.000 €

151 m² Wohnfläche

624 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-G-6330

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1972 durch den Ausbau einer Scheune zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Im Jahr 1981 erfolgte ein Anbau, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und steht auf einem ca. 624 m² großen Grundstück.
Eine der beiden Wohneinheiten (Anbau) wurde umfangreich saniert und ist bezugsbereit. Sie bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig selbst einzuziehen oder sie zu vermieten. Die zweite Wohneinheit befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand. Hier sind noch Restarbeiten erforderlich und Sie können Ihre eigenen Ideen umsetzen, um die Einheit vollständig bezugsfertig herzustellen.
Für die Fahrzeuge stehen eine im Gebäude integrierte Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen
- Wärmepumpe
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- PV-Anlage
- Kunststofffenster dreifach/zweifach verglast
- Garage und Stellplätze
- Keller

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1972

Zustand:

Modernisiert

Wohnfläche:

151 m²

Grundstücksfläche:

624 m²

Küche:

Einbauküche

Kamin:

Wintergarten:

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

389.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-10-23

Endenergiebedarf:

42.90 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Marienheide liegt im Oberbergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Das Oberbergische ist eine waldreiche Landschaft, die geprägt ist von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung. Die Kreisstadt Gummersbach ist schnell erreicht und bietet sehr viele Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Erlinghagen, einem Ortsteil der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnsituation. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen sowie verschiedene Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Marienheide ist rund 5 km entfernt, dort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.