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56593 nähe Horhausen (Westerwald)

Großzügiges Wohnhaus mit Innenhof und zwei Nebengebäuden!

Kaufpreis
270.000 €
170 m² Wohnfläche
600 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
Objektnr. 20014-NR-S-854
Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof und weiterer Ausbaufläche wurde ca. 1945 in solider, massiver Bauweise errichtet. Zur Immobilie gehören ein Nebengebäude unmittelbar am Haus und ein weiteres Nebengebäude. Die Modernisierung und der Teilausbau der Scheune am Haus erfolgte ca. 1995.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem ist das Dachgeschoss und auch der weitere Scheunenteil am Haus ausbaufähig.

Das Grundstück von ca. 600 m² ist pflegeleicht angelegt und zum Teil eingefriedet. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage oder auch im Innenhof parken.

Ausstattung

- Gaszentralheizung, zusätzlich ein großer Kachelofen mit zwei weiteren Lüftungsrohren Richtung Wohn-/Esszimmer. Die Befeuerungsstelle des Ofens befindet sich im Flur
- Isolierverglaste Holzfenster (von 1998)
- Böden mit Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett ausgelegt
- massive Holztreppe nach oben
- Das Dach ist mit Schiefer belegt

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1945
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
600 m²
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-07-18
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
207.80 kWh/(m²*a)
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes

Am Fuße des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten „Neuwieder Kulturnacht“. Neuwied ist eine Stadt des Sports, kaum eine Sportart wird nicht in Neuwied ausgetragen, von Angeboten wie American Football, Baseball und Fechten bis hin zu. Behinderten- / Seniorensportarten. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstraßen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten über die oben genannten Bundesstraßen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neuwied.

Lage und Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zwischen Horhausen und Neustadt - in der Verbandsgemeinde Rengsdorf gelegen.

Profitieren Sie von der naturverbundenen Lage direkt am Waldrand und genießen Sie eine schöne Aussicht über die umliegenden Wiesen und Wälder. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Orte Straßenhaus (ca. 6 km) und Rengsdorf (ca. 10 km). Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ansprechpartner
Sergej Haas 02452-978780

* Pflichtfelder

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