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51702 Bergneustadt

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Terrasse Wohnung KG und Bereich hinter dem Haus

Kaufpreis

295.000 €

154 m² Wohnfläche

461 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-G-6640

Beschreibung

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Doppelgarage (1994) + Stellpätze
- zwei vermietete Wohn- + eine freie Gewerbeeinheit
- Wohnung im OG modernisiert
- Terrasse der Wohnung im KG neu gestaltet
- Kunststofffenster doppelverglast - neu
- Rollläden
- Gasetagenheizung (2019 + 2001)

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1972

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

154 m²

Nutzfläche:

159 m²

Grundstücksfläche:

461 m²

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2035-07-02

Endenergiebedarf:

168.40 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre.
Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des Stadtteils Hackenberg. Weitere Einrichtungen zur Nahversorgung, darunter der Frischmarkt Hackenberg, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine praktische Kombination aus wohngeprägtem Umfeld und vorhandener Infrastruktur.