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47495 Rheinberg - Rheinberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche im Zentrum von Rheinberg!

Kaufpreis

395.000 €

194 m² Wohnfläche

402 m² Grundstücksfläche

9 Zimmer

Objektnr. 66582-8746

Beschreibung

Ein Haus mit viel Platz: ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt 9 Zimmer, offenes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. 5 Schlafzimmer im OG zzgl. eines großen Badezimmers mit Dusche und Wanne, sep. WC und einer großen Abstellkammer.
Vollunterkellert mit großzügiger Nutzfläche und einem weiteren Bad mit Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse sowie Balkon und Garten. Zudem gibt es eine Garage und einen Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus bietet im EG Echtholzparkett, Fliesen und PVC in der Küche, während im OG Laminat verlegt ist.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen teils über manuelle Rollläden (im EG).
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung.
Das Objekt ist mit mit einem vollwertigen Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet. Zudem ist das Dach nachträglich gedämmt worden.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1963

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Absprache

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

194 m²

Grundstücksfläche:

402 m²

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:

395.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

19.09.2036

Endenergiebedarf:

122.9 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Das Grundstück ist 402m² groß, die Gartenseite ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2026 bis 19.09.2036
Endenergiebedarf Wärme: 122,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Lage und Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus profitiert von einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Rheinberg. Das Objekt liegt direkt am Rande der Rheinberger Fußgängerzone und der historischen Altstadt! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind daher bequem zu Fuß zu erreichen.