Zurück

53639 Königswinter / Berghausen - Berghausen

Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Sauna, Nebengebäude und Doppelgarage

Grundrisse

Kaufpreis

647.000 €

191 m² Wohnfläche

1.144 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 66272-DBK191

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet rund 191 m² Wohnfläche mit einem 1.144 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich umfangreichen Raumangebot. Das 1998 in massiver Bauweise aus Kalksandstein und Gasbeton errichtete, verklinkerte Haus verfügt über ein Krüppelwalmdach und präsentiert sich mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich prägt das Erdgeschoss. Mehrere bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen direkte Übergänge zu den angrenzenden Terrassen. Die separate Küche ist derzeit nicht ausgestattet und bietet damit Freiraum für eine individuelle Planung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2018 vollständig erneuerte Gästebad und eine praktische Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Große bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Eines der Zimmer verfügt über umfangreiche Einbauschränke. Das 2020 vollständig erneuerte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer individuell vom Glaser gefertigten Glasdusche ausgestattet.

Auch das ausgebaute Untergeschoss geht deutlich über klassische Keller- und Abstellflächen hinaus. Neben einem Saunabereich mit Dusche stehen eine große Weinstube sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und gesellige Zusammenkünfte. Das separate Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Fortsetzung: siehe Ausstattung

Ausstattung

Fortsetzung:

Der großzügige Garten wird durch gewachsene Hecken, Rasenflächen und mehrere Sitzbereiche gegliedert. Eine Zisterne mit elektrischer Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen eine Blockhaus-Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Freistellplätze bereit. Die Garagentore wurden 2022 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ 1.144 m² Grundstück
+ Vier Terrassen, davon zwei überdacht
+ Doppelgarage mit 2022 erneuerten elektrischen Toren
+ Fenster überwiegend 2018 beziehungsweise 2021 erneuert
+ Badezimmer 2020 und Gästebad 2018 vollständig erneuert
+ Sauna, Dusche und eine große Weinstube im Untergeschoss
+ Gaszentralheizung von 2021
+ Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen
+ Zisterne mit elektrischer Pumpe
+ Kaminanschluss nach Eigentümerangabe möglich

- Fenster im Schlafzimmer wurden noch nicht erneuert

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1998

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

191 m²

Grundstücksfläche:

1.144 m²

Kamin:

Gartennutzung:

Sauna:

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

647.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

2035-10-17

Verbrauchkennwert:

156.00 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Historie
Die Parzellen der Grundstücke Im Hofgarten Nr. 2 und Im Hofgarten Nr. 4 gehörten
historisch gesehen zusammen. Die Parzellen haben in den Folgejahren neue
Bezeichnungen erhalten.

Auf der heutigen Parzelle 731 entstand in den 1960er Jahren das bestehende Gebäude
der Haus Nr. 4. Mit den Jahren wurde die Nutzung des Grundstückes an die Bedürfnisse
angepasst.

Aus einem Schuppen entstand ein Sommerhaus. Eine Garage wurde angebaut und mit
den Jahren ein Carport geschaffen.

1998 entstand das das Gebäude Im Hofgarten 2, auf dem Flurstück 734. Mit der neuen
Aufteilung wurden auch die Nebengebäude neu zugeordnet.

So wurde aus dem Carport eine stabile, überdachte Terrasse mit Windschutz. Am Pool
entstand eine Lounge. Das Sommerhaus wurde unterschiedlich genutzt und in der
Garage befanden sich Motorrad und Fahrräder.

Mit dem Erwerb ist es möglich die Nebengebäude den Bedürfnissen und Interessen der
Käufer anzupassen oder die Fläche neu zu gestalten.

Die Grundstücke 731 und 734 waren bis 2025 in Familienbesitz. Die Parzelle 731 wurde
2025 mit dem Gebäude verkauft.

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Königswinterer Ortsteil Berghausen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur sowie die Lage zwischen dem Pleiser Hügelland und dem Niederwesterwald gekennzeichnet.

Über die örtlichen Bushaltestellen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Oberpleis; die Haltestelle „Auf den Steinen“ wird von den Linien 536 und 539 bedient. Das gesamte Stadtgebiet Königswinter ist darüber hinaus durch Buslinien, die Stadtbahnlinie 66 sowie Regionalbahnverbindungen erschlossen. Die Bahnhöfe Königswinter und Niederdollendorf bieten Anschlüsse in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Sie wohnen ländlich im Siebengebirge und dennoch mit guter Verkehrsanbindung, z.B. ist die Autobahn A3 in 5 Minuten erreicht.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und Dienstleistungen befinden sich insbesondere in Oberpleis oder im nahe gelegenen Hennef. Dort stehen zudem mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Das Grundstück