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40880 Ratingen - West

Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten im Ratinger Grachtenviertel

Kaufpreis

624.400 €

140 m² Wohnfläche

593 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 20006-7157

Beschreibung

Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 593 m² großem Grundstück in einer Sackgasse von Ratingen-West. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und befinden sich alle auf einer Wohnebene.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer inkl. der gemütliche Kaminecke. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungsraum und zwei Abstellkeller. Weiterhin gibt es noch zwei geräumige Hobbyräume, einen mit direktem Zugang zum Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, wettergeschützte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage.

Energiebedarfsausweis gültig von: 22.04.2026
Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden:
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen in Küche und Bad

Wände:
- Wandflächen größtenteils mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Holzvertäfelte Wände im Keller

Fenster/Türen:
- Braune, isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr inkl. Rollläden
- Zimmertüren und Zargen aus Holz (Buche furniert)

Sanitär:
- Modernes Tageslichtbadezimmer (Baujahr 2024) inkl. einer großen, barrierearmen
Dusche

Beheizung:
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2008)
- Kamin im Wohnzimmer

Außenanlage:
- Wettergeschützte Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
- Sonniger Garten (Westausrichtung) inkl. Gartenschuppen

Einzelgarage:
- In direkter Nähe zum Haus
- Weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1980

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

140 m²

Nutzfläche:

128 m²

Grundstücksfläche:

593 m²

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Boden:

Fliesen, Dielen, Estrich

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Rolladen:

Kosten

Kaufpreis:

624.400 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

21.04.2036

Endenergiebedarf:

224 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

* Provisionsfrei für Kaufende

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit wunderschönem Garten und wettergeschützten Terrasse liegt in einer ruhigen Sackgasse/Privatstraße.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Grünen See ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.