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51570 Windeck / Schladern

Großzügige Praxis- oder Bürofläche über zwei Etagen mit Stellplätzen!

360° Rundgang

Kaltmiete

1.000 €

5 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-A-5405M

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Praxis- oder Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Das Obergeschoss überzeugt mit fünf hellen Räumen auf einer Gesamtfläche von ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche. Dank der flexiblen Aufteilung eignen sich die Flächen hervorragend für eine Nutzung als Behandlungs-, Büro-, oder Beratungsräume.

Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumstruktur und der guten Parkmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal als Standort für eine Praxis, Kanzlei oder moderne Bürofläche.

Ausstattung

- Fußboden-Heizung (ÖL)
- Fahrrad-Stellplätze
- PKW-Stellplätze
- Optional:
- Garagen Stellplätze (50 €)
- Doppelgarage (100€)

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Praxisfläche

Zimmer:

Etage:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Ab sofort!

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl

Gesamtfläche:

220 m²

Büro Teilfläche:

101.47

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaltmiete:

1.000 €

Nebenkosten:

450 €

Heizkosten:

250 €

Heizkosten enthalten:

Kaution:

2.000 €

Lage und Lagebeschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.