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45134 Essen - Stadtwald

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage

Grundrisse

Kaufpreis

465.000 €

133 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1968 Baujahr

Objektnr. 20057-3109

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben ist der sehr helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur fast 19 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, soll aber zum 31. März 2027 leergezogen und an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung
- elektronische Durchlauferhitzer
- Leichtmetalfenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- separates Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- hochwertige helle Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich und der Diele
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- elektrische Markise mit Wind- und Regensensor
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Sep. WC's:

Wohneinheiten:

Etage:

7 / 8

Baujahr:

1968

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.04.2027

Heizungsart:

Etagenheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Elektro

Wohnfläche:

133 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

465.000 €

Hausgeld:

564 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

29.01.2029

Endenergiebedarf:

114.5 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.

Lage und Lagebeschreibung

Die Eigentumsanlage befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Essen im Stadtteil Essen-Stadtwald. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Frankenstraße, auf der Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einige hübsche Cafés und gute Restaurants finden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Grünen aus, denn das nahegelegene Stadtwaldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der beliebte und nicht weit entfernte Baldeneysee rundet das Freizeitangebot ab und bietet viele Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Tennis- und Golfclubs, die das attraktive Sport- und Freizeitangebot ideal ergänzen.
Dank der sehr guten Infrastruktur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Verschiedene Buslinien und der S-Bahnhof vis-a-vis sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile insbesondere der Essener Innenstadt sowie der Städte Düsseldorf und Köln. Zudem beträgt die Fahrzeit zu den Auffahrten der Autobahn A52 sowie zur Bundesstraße B227 nur wenige Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.