Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkon in Rheydt
Kaltmiete
825 €
97 m²Wohnfläche
3Zimmer
2001Baujahr
Objektnr.60840-7548
Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine großzügige und besondere Raumaufteilung über zwei Wohnebenen im Souterrain und Erdgeschoss.
Im Souterrain befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich und den Blick ins Grüne entsteht hier eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, welches den privaten Bereich der Wohnung bildet. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Balkon zur Verfügung.
Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse im Souterrain sowie der Balkon im Erdgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten werden vom Mieter separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Ein Doppelparker steht für monatlich 45,00 EUR zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.11.2026
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Duplex:
1
Wohnfläche:
97 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Garage / Stellplatz:
Duplex
Kosten
Kaltmiete:
825 €
Miete Duplex:
45.00
Nebenkosten:
330 €
Kaution:
1.650 €
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.08.2036
Endenergiebedarf:
157 kWh/(m²*a)
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Rheydter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb von Rheydt sowie in Richtung Mönchengladbach-Zentrum und in die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Pkw sind die regionalen und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Besonders angenehm ist das grüne Umfeld rund um die Wohnung.
Der gewachsene Baumbestand und die umliegenden Grünflächen sorgen für eine ruhige und entspannte Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zur guten städtischen Anbindung.
Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die eine gute Infrastruktur mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
