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53783 Eitorf - Mühleip

Großzügig, energieeffizient und vielseitig – Wohnen auf höchstem Niveau

Grundrisse

Kaufpreis

788.000 €

271 m² Wohnfläche

1.764 m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Objektnr. 66272-DEW291

Beschreibung

Großzügige Räume, klare Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept prägen dieses 2016 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise (36 cm Mauerwerk, Fenster 3-fach verglast, Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+). Auf rund 271 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und vier Bäder – ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Interessenten mit Bedarf an Homeoffice, Gästezimmern, Generationenwohnen oder zusätzlichen Mieterträgen. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Derzeit gliedert es sich in eine Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss) sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Hauseingang. Wer das Haus alleine nutzen möchte, kann beide Bereiche mit geringem Aufwand zusammenlegen – hierfür muss lediglich eine Leichtbauwand entfernt werden.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses führt die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Der zentral angeordnete Kamin setzt einen markanten Akzent. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Spanndecke sowie ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss – das auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzählern je Etage sowie LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung – darunter ein als begehbarer Kleiderschrank ausgebauter Abstellraum. Dank eines Drempels von 120 cm ist die Nutzbarkeit kaum eingeschränkt, dahinter bietet sich zusätzliche Staufläche. Ein weiterer nicht ausgebauter Raum ergänzt das Stauangebot.

Das Obergeschoss beherbergt zudem eine echte Wellnessoase:

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung*

Wellnessoase im Obergeschoss: Ein modernes, großzügiges Bad sowie eine Sauna mit Fenster und 9-kW-Ofen laden zur Entspannung ein – ergänzt durch eine Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick. Eine 5-kW-Klimaanlage versorgt Ober- und Erdgeschoss mit angenehmen Temperaturen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum – mit eigenem Hauseingang und überdachter Terrasse samt separat eingezäuntem Gartenanteil. Dank der Hanglage hat das Untergeschoss keinerlei Kellercharakter. Separat von der Einliegerwohnung, aber über eine innenliegende Treppe von der Diele des Erdgeschosses erreichbar, befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die zur Hauptwohnung gehören. Bei Bedarf kann der Gartenbereich der ELW problemlos zum übrigen Garten geöffnet werden.

Das 1.764 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit terrassierten Flächen und viel Platz für Freizeit und Hobbys. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Abstellraum für Gartengeräte sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:
+ Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung
+ Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzählern, Stromverteilern und Wasserzählern je Etage
+ Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
+ Top-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Wellnessoase im OG: Sauna, modernes Bad, Dachterrasse mit Weitblick
+ 5-kW-Klimaanlage versorgt OG und EG
+ Elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in Schlaf- und Wohnräumen
+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einfach zur Hauptwohnung zu öffnen
+ Doppelgarage (elektrisch) + Abstellraum für Gartengeräte + 3 Außenstellplätze
+ 1.764 m² Grundstück mit terrassierten Flächen
+ Zwei Balkone, Terrasse + überdachte Terrasse ELW
+ Sofort bezugsfrei

− Zuwegung zur Einliegerwohnung noch nicht gepflastert
− Garage des Nachbarn teilweise auf dem Grundstück (Grunddienstbarkeit)

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2016

Ausstattung:

gehoben

Befeuerung:

Elektro

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

271 m²

Nutzfläche:

74 m²

Grundstücksfläche:

1.764 m²

Einliegerwohnung:

Kamin:

Gartennutzung:

Sauna:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

788.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-07-08

Endenergiebedarf:

21.90 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Mühleip, dem größten Ortsteil der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist von gewachsenen dörflichen Strukturen, Grünflächen und bewaldeten Höhen geprägt – eine Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Im Ort selbst befinden sich Grundschule und Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote ergänzen das örtliche Leben.

Der Ortskern von Eitorf ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie den Bahnhof mit S-Bahn- und Regional-Express-Anschluss (RE 9, S 12, S 19) in Richtung Hennef, Siegburg und Köln. Bonn und Köln sind mit dem Auto gut erreichbar – naturnahes Wohnen mit echter Anbindung.