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51674 Wiehl

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW - für ihr Familienglück!

Kaufpreis

349.000 €

214 m² Wohnfläche

633 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-G-1745

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 1972 als Fertighaus auf einem massiven Untergeschoss errichtet und 2003 um eine Dachgeschossaufstockung in Holzrahmenkonstruktion erweitert. Der Außenputz des Erdgeschosses wurde in diesem Zuge durch eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade erneuert, ebenso die kompletten Fenster. Der Wohnraum im Untergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und einem Badezimmer kann unkompliziert als Einliegerwohnung umgestaltet werden und je nachdem bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen.

Im Erdgeschoss findet man einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick über den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zu dem Haus gehören ein Doppelcarport und ein offenes Gartenhaus mit Grillecke. Den Carport und zweiten Hauseingang im Untergeschoss erreichen Sie über eine Zufahrtsmöglichkeit neben dem Haus. Besonders für Familien ist diese Immobilie durch ihre Größe und Raumstruktur ideal geeignet.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2003.
Im Wohn-/Essbereich wird eine Infrarotheizung (2021) für optimalen Heizkomfort genutzt.
Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und teilweise mit Rollläden versehen.
Alle Bäder wurden mit der Aufstockung im Jahr 2003 erneuert.

- eingezäunter Garten (Zaun 2021 erneuert)
- Doppelcarport
- Parkplatz
- zwei Hauseingänge (Einliegerwohnung möglich)
- drei Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1972

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Elektro

Carports:

Wohnfläche:

214 m²

Grundstücksfläche:

633 m²

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2032-10-28

Endenergiebedarf:

159.80 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt oberhalb der Wiehl in Weiershagen, einem großen Ortsteil von Wiehl. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von Bielstein mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.