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53604 Bad Honnef

Geräumiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage und großem Garten (Erbbaurecht)

360° Rundgang

Kaufpreis

475.000 €

166 m² Wohnfläche

544 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

Objektnr. 20014-BN-B-5619

Beschreibung

Das 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, weshalb die ca. 166 m² Wohnfläche über wenige Treppenstufen erreichbar sind. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet mit seinem sichtgeschützten Garten den idealen Rückzugsort zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Über die offen gestaltete Diele gelangen Sie links in die Küche mit Terrassenzugang, geradeaus in den Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang und auf der rechten Seite in das Ober- und Untergeschoss. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Das Untergeschoss besteht aus einem weiteren Wohnzimmer, zwei potenziellen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.234,29 € im Jahr und der Erbbaurechtgeber ist die Universität Bonn. Der Vertrag endet mit Ablauf des 31. August 2064.

Ausstattung

- Großer, sichtgeschützter Garten
- Split-Level-Bauweise
- Garage
- Kamin
- zwei Badezimmer
- Fenster aus 2020
- Gasheizung aus 2009
- Dach aus 2000

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1965

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

166 m²

Grundstücksfläche:

544 m²

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Kamin:

Unterkellert:

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

475.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2028-09-13

Endenergiebedarf:

269.50 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bad Honnef, die „Rheinromantik-Stadt“ am Fuße des Siebengebirges, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Rheinland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Landschaft aus Rhein, Wäldern und Weinbergen. Neben einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten bietet Bad Honnef ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung über die B42, die A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege nach Bonn, Köln und Koblenz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Bad Honnef zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort für alle Generationen.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtgebiet. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bad Honnefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Rhein und die Rheinpromenade laden zum Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B42 sowie die Autobahn A3 sind Bonn, Köln und Koblenz bequem erreichbar. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.