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53347 Alfter-Witterschlick

Gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Alfter-Witterschlick

Kaufpreis

499.000 €

200 m² Wohnfläche

434 m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Objektnr. 20014-BN-D-6341

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelcarport in Witterschlick wurde 1954 gebaut und 1985 umfassend saniert. Es steht auf einem 434 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Die untere Einheit mit ca. 75 m² Wohnfläche steht frei und kann sofort bezogen werden. Die obere Einheit mit rund 125 m² Wohnfläche besteht aus dem Ober- sowie dem ausgebautem Dachgeschoss und ist aktuell für 734,00 € kalt vermietet.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume sowie ein weiteres WC.
Das Untergeschoss besteht aus zwei Abstellräumen, einem Waschkeller und einem Heizungsraum. Die Garage wird aufgrund der engen Einfahrt aktuell als weiterer Abstellraum genutzt.

Ausstattung

- Doppelcarport
- Garage
- Glasfaseranschluss
- zwei Gasthermen aus 2018
- 1985 umfassend saniert
- getrennte Gas- Wasser und Stromzähler

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1954

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Sofort

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

434 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen

Wintergarten:

Unterkellert:

Dachboden:

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2035-10-11

Endenergiebedarf:

199.80 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die Vorgebirgsgemeinde Alfter liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Bundesstadt. Als Teil der dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg profitiert der Standort von einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen. Über die Bundesstraße B56, die Autobahn A555 sowie ein dichtes S-Bahn-Netz besteht eine verlässliche Anbindung an die Zentren von Bonn und Köln sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Alfter vereint die Vorzüge einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung am Rande des Naturparks Rheinland mit einer exzellenten regionalen Vernetzung.

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Witterschlick. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Anliegerverkehr. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Grundschule und Kindergärten – sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Der Bahnhof Witterschlick (S-Bahn S23) ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Euskirchen. Die umgebenden Felder und Waldausläufer des Kottenforsts laden zu Freizeitaktivitäten am Wohnumfeld ein.