Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten
Kaufpreis
449.000 €
194 m²Wohnfläche
694 m²Grundstücksfläche
15Zimmer
Objektnr.20049-3847
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Perspektive – auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, davon drei vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 17.200 €, eine Einheit wird eigengenutzt. Das großzügige Grundstück von ca. 694 m² bietet sonnige Freiflächen, praktische Außenabstellräume und eine Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind mit modernisierten Gas-Etagenheizungen (2024) und pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet. Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Mehrgenerationenhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
194 m²
Nutzfläche:
102 m²
Grundstücksfläche:
694 m²
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2035-07-29
Endenergiebedarf:
246.19 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Tomperstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teils historischen Gebäuden, die dem Straßenbild einen charmanten und harmonischen Charakter verleihen.
Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes Wohnumfeld. Zahlreiche Vorgärten, Baumreihen und kleine Freiflächen unterstreichen den naturnahen Eindruck. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäcker, Banken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teils sogar fußläufig.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Mönchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rheinschiene.
Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald – einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.
