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53604 Bad Honnef

Gepflegte Souterrainwohnung mit drei Zimmern und zwei Terrassen in zentraler Lage von Bad Honnef

Grundrisse

Kaufpreis

298.000 €

104 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 20014-BN-D-6212

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Immobilie 1973 auf einem rund 1.540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Besonders erwähnenswert sind die zwei Terrassen, die vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Trotz der Lage im Souterrain sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Das Wohnzimmer kann erweitert werden, indem die Wand (Leichtbauweise) zum anliegenden Zimmer entfernt wird. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Vor dem Haus gibt es vier Parkplätze für die Anwohner.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 energetisch saniert. Die monatliche Hausgeld beträgt € 270,- zzgl. € 50,- Erhaltungsrücklagen. Die Eigentümer hatten Heizkosten von nur ca. € 350,- im Jahr.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2012)
- Boden mit Parkett und hellen Fliesen ausgelegt (2017)
- isolierverglaste Kunstofffenster (2006) mit Rollläden ausgestattet
- Einbauküche (2020)
- Bad und Gäste-WC (2017)
- 2 Terrassen
- Kellerraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Souterrainwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Baujahr:

1973

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

104 m²

Grundstücksfläche:

1.540 m²

Boden:

Fliesen, Parkett

Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Hausgeld:

270 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

2036-08-17

Verbrauchkennwert:

101.38 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bad Honnef ist eine malerische Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre charmante Altstadt und ihre attraktive Lage am Fluss. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins, grünen Parks und historischen Sehenswürdigkeiten. Neben dem Freibad auf der Insel Grafenwerth, bieten die ausgebauten Rad- und Wanderwege, Tennisverein & Co. vielfältige Möglichkeiten. Bad Honnef vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit einer guten Anbindung an die größeren Städte Bonn und Köln.

Lage und Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend in Bad Honnef mit fußläufiger Erreichbarkeit des Rheinufers. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Cafés ist fußläufig oder nur eine kurze Fahrt entfernt.