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53639 Königswinter - Oberdollendorf

Gepflegte Praxis- und Bürofläche in zentraler Lage PROVISIONSFREI

Grundrisse

Preis

Auf Anfrage

11,00 €/m² Miete pro m²

483 m² Bürofläche

12 Zimmer

Objektnr. 66272-VDNS483

Beschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m².

Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürofläche

Zimmer:

Stellplätze:

Etage:

Baujahr:

2014

Zustand:

Teilweise vollrenoviert

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Erdwärme

Außenstellplätze:

Nutzfläche:

483 m²

Gesamtfläche:

483 m²

Bürofläche:

483 m²

Boden:

Fliesen, Teppich

Klimatisiert:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

DV-Verkabelung:

Kosten

Miete pro m²:

11,00 €/m²

Nebenkosten:

4 €

zzgl. MwSt.:

Verschiedenes

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- EUR / m² = Zwischensumme: 15,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,85 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 17,85 EUR / m².

Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Eigentümer abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Lage und Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.