Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Charme - nahe Morsbach!
Kaufpreis
359.000 €
141 m²Wohnfläche
530 m²Grundstücksfläche
3Zimmer
Objektnr.20014-GM-W-6033
Beschreibung
Handwerkskunst trifft Wohnkomfort: Traumhaftes Doppelständer-Fachwerkhaus für Liebhaber!
Dieses 2008 erbaute Fachwerkhaus in authentischer Doppelständerbauweise vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Auf rund 141 m² Wohnfläche und einem ca. 530 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause voller Wärme, Raum und Charakter.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das besondere Ambiente spürbar: Sichtbare Holzbalken prägen das Raumgefühl, während der hochwertige französische Natursteinboden in warmem Terrakotta dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine exklusive Note verleiht. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch ein und ist bereits im Angebot enthalten. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, Stauraum unter der Treppe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzen sich Qualität und Gemütlichkeit fort: Neben zwei behaglichen Schlafzimmern und einem separaten Gäste-WC bietet das Badezimmer mit Fußbodenheizung Komfort für jeden Tag. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer nutzen.
Ausstattung
- Bodenbeläge bestehend aus Natursteinfliesen und Laminat
- Biogas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Innentüren sowie Treppe aus massiver Eiche maßangefertigt
- Specksteinofen mit Backfach
- Carport
- Schuppen mit kleiner Werkstatt
- Terrasse + Balkon
- 2 Regenwassertonnen á 1.000l
- 3 rustikale Hochbeete aus Rundholz
- Glasfaser verfügbar
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
4
Wohnfläche:
141 m²
Grundstücksfläche:
530 m²
Boden:
Fliesen, Laminat
Unterkellert:
Nein
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
359.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2036-03-29
Verbrauchkennwert:
85.24 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Lichtenbach. Das Haus liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben außerhalb – ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum Morsbach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Ab dem 01.01.2027 ergänzt zudem ein Tante Enso Supermarkt das Nahversorgungsangebot im Ort und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen bereits vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
