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52525 Heinsberg / Oberbruch

Frühling im neuen Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Wohlfühlcharakter

Grundrisse

Kaufpreis

199.000 €

68 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 20049-3821

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Kunststofffenster angenehm hell wirkt. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen dabei jederzeit für Sicht- und Sonnenschutz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein echtes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse: ruhig gelegen und zum geschützten Innenhof ausgerichtet, bietet sie den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder gemütlichen Abenden mit Gästen.

Das freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Baujahr:

2021

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Wohnfläche:

68 m²

Unterkellert:

Nein

Kosten

Kaufpreis:

199.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2031-05-27

Endenergiebedarf:

19.70 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Hier verbindet sich Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein echtes Plus für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und urbaner Nähe legen. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, in der man Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen genießen kann.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gemütliche Cafés sind schnell fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Wer gerne aktiv ist, findet in der nahen Natur rund um die Wurm zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren oder Radfahren – ein idealer Ausgleich zum Alltag.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind größere Städte wie Aachen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen ins Umland. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – hier herrscht eine angenehme Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn, die das Wohnen noch wertvoller macht. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zusätzlich.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage und eine positive Entwicklung, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger garantiert. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme und Zukunft.