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57589 Pracht

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück sucht Familie für gemeinsame Zukunft!

Kaufpreis

229.000 €

155 m² Wohnfläche

1.212 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-W-2234

Beschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück, welches sich aus zwei Parzellen zusammensetzt: Dem Hauptgrundstück mit ca. 916 m², auf dem sich Immobilie, Hof, Garage mit Schuppen und zwei Gartenbereiche befinden, sowie einem angrenzenden Gartengrundstück mit einer weiteren Fläche von ca. 296 m². Erbaut wurde die Immobilie 1928 und in den 70er Jahren umfangreich renoviert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten laufend. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155 m² zur Verfügung - das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Auf Grund der Grundrissgestaltung kann die Immobilie als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

- Beheizung über eine Gaszheizung (Flüssiggas, Tank hinter dem Garagengebäude)
- Warmwasseraufbereitung teilweise über Heizung und Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- der Balkon, das Dach sowie die Dachrinnen wurden vor einigen Jahren erst erneuert

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1928

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

155 m²

Grundstücksfläche:

1.212 m²

Boden:

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kosten

Kaufpreis:

229.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2033-04-20

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

476.10 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg und Altenkirchen sowie von der fußläufig erreichbaren Zug-/Busverbindung und dem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort in Hamm Sieg. Der Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie nach Köln.