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52531 Übach-Palenberg

Freistehendes Ein- / Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis
399.000 €
153 m² Wohnfläche
1.156 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Objektnr. 20049-3215
Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein äußerst interessantes, weil vielseitig nutzbares Objekt an.
Durch umfassende Renovierungen und dem genehmigten Anbau im Jahr, 1984 lässt sich das massive im Jahr 1930 erbaute Haus nicht mehr erahnen.

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 76 m² Wohnfläche im Obergeschoss, genutzt werden.
Des Weiteren bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit, die 3-Zimmer im Obergeschoss zu vermieten um selbst die 2-Zimmer mit Küche im Erdgeschoss zu bewohnen.
Oder aber auch, Sie trennen einfach die 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss ab, wie aktuell umgesetzt und gönnen dem Junior oder Senior dort den verdienten Freiraum.

Wie Sie sehen, in dieser Immobilie ist einiges realisierbar.

Das Haus ist stets liebevoll und aufwändig gepflegt und renoviert worden. Renovierungsstau ist nicht vorhanden.
Da beide Küchen dort verbleiben, kann es von Ihnen direkt bezogen werden.

Für die gemütliche Atmosphäre sorgen die zwei holzbefeuerten Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Garten lässt es sich herrlich entspannen. Grillen, spielen, sonnen. Alles kann hier bestens umgesetzt werden.

Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Teilbar ab:
153,00 m²
Zimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Lage:
Mischgebiet
Wohnfläche:
153 m²
Grundstücksfläche:
1.156 m²
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Rolladen:
Ja
Dachboden:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.07.2032
Endenergiebedarf:
220,30 kWh/(m²*a)
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Zentrum von Übach-Palenberg und dem Ortsteil Boscheln.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort sehr gut zu erreichen. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Banken sind fußläufig in direkter Nähe Ihres neuen Zuhause.

Zu dem Naherholungsgebiet Wurmtal gelangt man mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Als Freizeitoase bietet diese Parkanlage viel Natur und Artenvielfalt und somit eine wunderbare Erholungsmöglichkeit.

Durch den eigenen Bahnhof, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen und Düsseldorf, sowie die benachbarten Niederlande gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.

Ansprechpartner
Fabian Pietschmann 02452/978780

* Pflichtfelder

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