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47445 Moers

FEST VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN MOERS ZU KAUFEN

Kaufpreis
142.000 €
71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1961 Baujahr
Objektnr. 66668-12054
Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine rund 71 m² große 3-Zimmerwohnung. Diese ist im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1961 erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses gelegen. Von einer zentralen Diele gehen alle Räumlichkeiten ab. Auf der rechten Seite gelangen Sie zuerst in das Wannenbad mit Tageslicht. Hinter dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz bietet, um einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Gegenüber der Wohnungseingangstüre liegt das Kinder-/Arbeitszimmerzimmer. Auf der linken Seite der Diele gelangen Sie im vorderen Bereich ins Schlafzimmer. Dieses verfügt durch seine große Fensterfront über einen angenehmen Lichteinfall. Das Schlafzimmer sowie das dahinterliegende Wohnzimmer verfügen über einen Zugang auf den großzügigen Balkon, dieser ist nach hinten ausgerichtet und so besonders ruhig.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet, der Mieter möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.520,00 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 237,62 EUR für die Wohnung und beinhaltet 193,55 EUR umlagefähige Kosten sowie 44,07 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wände der Wohnung sind raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über einen anthrazit farbenen Vinyl-Boden die Wände sind in weiß gefließt. In den Wohn und Schlafräumen sind jeweils unterschiedliche Laminatböden in Holzoptik verlegt.
Der Küchenboden ist mit einem anthrazit farbenen PVC-Boden ausgestattet, an den Wänden befindet sich ein weißer Fliesenspiegel.


Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung von 2006.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Wohneinheiten:
6
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Wohnfläche:
71 m²
Nutzfläche:
6 m²
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
142.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.08.2028
Verbrauchkennwert:
146.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Moers-Mitte, dieser Stadtteil ist sehr ruhig und durch seine Nähe zur Autobahn besonders gut angebunden. Auch die Verbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine ca. 250m entfernte Bushaltestelle sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nachbarschaft des Objekts. Viele angrenzende Grünflächen und Parkanlagen laden zu schönen Spaziergängen in der Nachbarschaft ein.

Ansprechpartner
Sergej Haas 02452-978780

* Pflichtfelder

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