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47799 Krefeld

FEST VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IM KREFELDER ZENTRUM ZU KAUFEN

Kaufpreis
99.000 €
64 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1959 Baujahr
Objektnr. 66668-12062
Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1959 befindet sich diese schöne Wohnung. Auf rund 64 m² verfügen Sie über zwei großzügige Zimmer, eine Küche, eine Diele und Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Diese verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, in dem Ihre Garderobe Platz findet. Rechts von der Diele gelangen Sie in die Küche. Gegenüber des Wohnungseingangs befinden sich sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und somit besonders ruhig. Zurück in der Diele, befindet sich zur Linken das helle Tageslichtbad mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus renoviert, was das gepflegte Erscheinungsbild nochmals unterstreicht.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 2 Häusern, mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 167,55 EUR und beinhaltet 133,2 EUR an umlagefähigen Kosten.

Die Wohnung ist seit 2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.536 EUR vermietet, die Mieterin möchte nach Möglichkeit dort wohnen bleiben. Sie eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung wurde bisher vermietet und in einem gepflegten Zustand gehalten. In der Diele und in den beiden Wohnräumen liegt heller Laminatboden. Die Küche wurde mit einem grauen PVC Boden in Fliesenoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist schlicht in weiß gefliest.

Alle Räume verfügen über doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Wohneinheiten:
6
Etage:
1 / 4
Baujahr:
1959
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
64 m²
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
99.000 €
Hausgeld:
168 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.09.2027
Verbrauchkennwert:
105 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage der Stadt Krefeld. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Tankstelle liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 400 m erreicht und bietet nebst zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Cafés und Restaurants. Des Weiteren sind sowohl der Krefelder Ostwall als auch der Hauptbahnhof im Umkreis von ca. 700 m erreichbar. Beide Standorte ermöglichen über den öffentlichen Personennahverkehr eine gute Anbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Moers und Meerbusch. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ansprechpartner
Sergej Haas 02452-978780

* Pflichtfelder

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