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40472 Düsseldorf

Familienglück auf 2 Ebenen.

Grundrisse 360° Rundgang

Kaufpreis

499.000 €

154 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Objektnr. 20049-3164

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung ist eigentlich ein Haus. Es wurde in der zweiten Reihe, hinter einem 2-Familienhaus, im Jahre 2020 erbaut. Das Grundstück wird durch eine Teilungserklärung von dem Vorderhaus aufgeteilt. Nur aus diesem Grund wird das Haus als eine Eigentumswohnung angeboten.

Durch das vordere Haus kommen Sie zum Innenhof des Grundstückes. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause auf 2 Wohnebenen. Alles frisch und sehr hell. Hier fühlt man sich wohl. Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche darf man als großzügig bezeichnen. Von hieraus erreichen Sie auch Ihre kleine Terrasse. Ein Plätzchen zum grillen und verweilen. Hinter dem modernen Bad mit Dusche haben sich die Eigentümer ein Büro eingerichtet.

Das schöne Ambiente finden Sie in der oberen Etage, mit den 3 hellen Schlafzimmern, wieder. Zu einem der Schlafzimmer gehört ein knapp 12m² großer Balkon. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool, wirkt modern und gemütlich.

Mit Ihrem Fahrzeug kommen Sie von dem rückwärtigen Bereich bis zu Ihrer Haustür zum entladen Ihrer Wocheneinkäufe.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Teilbar ab:

154,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Schlafzimmer:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2020

Letzte Modernisierung:

2021

Alter:

Neubau

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Zustand:

Modernisiert

Befeuerung:

Gas

Lage:

Mischgebiet

Wohnfläche:

154 m²

Grundstücksfläche:

145 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Unterkellert:

Teilunterkellert

Abstellraum:

Haustiere:

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.03.2032

Endenergiebedarf:

122,10 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Oberrath, direkt am Aaper Wald. Dort befindet sich auch das Waldstadion und der beliebte Waldspielplatz. Kindergärten, Schulen, Bäckereien sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das besondere an Oberrath sind die Naherholungsgebiete Knittkuhl und der Grünersee. Diese sind in nur 5 Minuten zu erreichen. In der Nähe befindet sich das Augusta Krankenhaus.