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46487 Wesel - Flüren

Eyecatcher Loggia! Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Flüren

Grundrisse

Kaufpreis

225.000 €

98 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 20048-P2028

Beschreibung

Rarität: 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung mit Sonnenloggia im schönen Wesel- Flüren steht zum Verkauf!
Die großzügige Wohnung wurde im Jahre 1999/ 2000 als siebte Wohnung einer Eigentumsanlage ausgebaut.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1968.
Das Haus wurde in 3 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Hauses.
Alle Zimmer errden zentral über den hellen Flur erreicht.
Die komplette Wohnung wurde mit Raufasertapeten versehen und kürzlich frisch weiß gestrichen.
Die Oberböden im Wohnzimmer, Flur sowie Küche, Bad und Gäste- WC sind gefliest.
Die drei Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet.
Alle Innentüren sind buchefarbend.
Die Fenster sind mit Isolierglas und teilweise Insektenschutz ausgestattet.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie mit Hilfe eines Schiebe- Elements auf die sonnige Loggia.
Diese ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Optimal zum Verweilen und Feierabend genießen!

Ausstattung

° Beheizung: Erdgas- Zentralheizung aus 2023
° perfekt angepasste Einbauküche aus den 9oern inklusive Einbauküche
° Gäste- WC mit Fenster
° geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, großes Fenster, Spiegelschrank
° Warmwasser über Heizungsanlage
° TV- Empfang über SAT- Anlage oder per Internet
° Garage auf dem angrenzenden Garagenhof kann angemietet werden
° Schiebe- Element im Wohnzimmer
° Sonnen-Loggia in optimaler Süd- West- Lage
° Oberböden: Fiesen, Vinyl neuwertig
° Kunstoff- ISO- Fenster sowie Dachflächenfenster
° Alle Zimmer mit Raufasertapete ausgestattet und neu weiß gestrichen
° Innentüren: buchefarbend
° begehbare Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° separater Kellerraum
° Fahrradkeller für die Allgemeinheit
° Kelleraußentreppe zum Garten
° neben dem Haus steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Wohneinheiten:

Etage:

3 / 3

Baujahr:

2000

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

98 m²

Nutzfläche:

5 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Boden:

Fliesen

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

225.000 €

Hausgeld:

302 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

16.10.2027

Verbrauchkennwert:

109 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine eingehende Prüfung war leider nicht möglich.
Wir verwenden KI.

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Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verfügung: 0177- 8932 804.

Lage und Lagebeschreibung

46487 Wesel- Flüren
Bewohner bevorzugen diese Wohnlage von Flüren aufgrund der kurzen Wege zu Kitas, Grundschule, dem Marktplatz mit dem Lebensmittelgeschäft sowie den Naherholungsmöglichkeiten.
Flüren bietet ein tolles Gesamtpaket von guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie zu Fuß das Lebensmittelgeschäft direkt am Marktplatz. Hier im Zentrum von Flüren findet 2x pro Woche ein Frischemarkt statt.
Hier befinden sich auch ein Eiscafé, Imbisse, Postfiliale, Physiopraxis sowie zwei Banken.
Die Grundschule mit Turnhalle sind hier auch ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord sowie in der Innenstadt von Wesel.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren Busse Richtung Rees bzw. Wesel. Wesel ist in ca. 5km mit dem Rad oder auch PKW erreichbar.
Flüren trumpft aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten.
Egal ob Tennis, Tischtennis, Fussballl, Reiten oder Turnen. Anziehungsmagnet sind auch die vielen Wälder und Radwege rund um Flüren.
Bekannt ist Flüren über die Grenzen hinaus auch für die bekannte Grav- Insel, ein großzügiger Campingplatz am Ende des Orts. An einem ehemaligen Rheinarm gelegen.