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53177 Bonn - Muffendorf

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und Einbauküche in Bonn-Muffendorf

Grundrisse

Kaltmiete

2.490 €

230 m² Wohnfläche

934 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 66275-7287

Beschreibung

Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem Grundstück von etwa 935 m² errichtet und befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage von Bonn-Muffendorf. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in eine geräumige Wohndiele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Arbeitszimmer und auf der rechten Seite die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von letzterem genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Siebengebirge und den Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Balkon, der von den beiden Schlafzimmern auf der linken Seite aus zugänglich ist.

Ausstattung

- Vollständig unterkellert mit 2 beheizten Hobbyräumen mit Tageslicht
- Außenrollläden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 935 qm großes Grundstück, das von der Straße kaum einsehbar ist
- Einbauküche
- Garage und ein zusätzlicher Carport

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1997

Verfügbar ab:

01.08.2024

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Carports:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

230 m²

Grundstücksfläche:

934 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Boden:

Fliesen

Garage / Stellplatz:

Garage, Carport

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Rolladen:

Haustiere:

Kosten

Kaltmiete:

2.490 €

Miete Carport:

60.00

Miete Garage:

60 €

Nebenkosten:

400 €

Kaution:

4.980 €

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

102 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Muffendorf, ein malerischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, wird vorwiegend als Wohngebiet genutzt und besticht durch seinen idyllischen Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Die Verkehrsanbindungen von Muffendorf sind exzellent. Mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zum Stadtzentrum von Bonn und den umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B9 sowie den Autobahnen in alle Richtungen, wodurch Muffendorf leicht zu erreichen ist.
Insgesamt bietet Muffendorf eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft und ist gleichzeitig hervorragend an das Verkehrsnetz der Region angebunden. Wer nach einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnort sucht, findet in Muffendorf eine ideale Wahl.