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41747 Viersen - Viersen

Es gibt viel zu tun.

Kaufpreis

236.000 €

150 m² Wohnfläche

268 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 66384-5716

Beschreibung

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick und einem Gespür für das Besondere. Die Aus-strahlung des Hauses und sein enormes Potenzial sprechen an und begeistern. Die gesamte Haustechnik, die Dacheindeckung sowie der Ausbau sind vollständig zu erneuern und in die heutige Zeit zu überführen. Gerade darin liegt die Stärke dieser Immobilie, denn sie eröffnet die Möglichkeit, auf einer gewachsenen Substanz ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Wer die Besonderheit historischer oder entwicklungsfähiger Immobilien erkennt, wird hier nicht einfach ein Haus sehen, sondern eine außergewöhnliche Chance, aus einem Rohdiamanten ein wertvolles und individuelles Zuhause zu formen.

Ausstattung

Die erforderliche Kernsanierung ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden, sodass sich der Preis auf einer klaren und fairen Basis bewegt und kein weiterer Verhandlungsspielraum mehr besteht.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1927

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

150 m²

Nutzfläche:

65 m²

Grundstücksfläche:

268 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Boden:

Teppich, Dielen

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

236.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

23.03.2036

Endenergiebedarf:

463 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Bismarckstraße in Viersen vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine Adresse mit Charakter. Das historische Haus aus dem Jahr 1927 erzählt von Beständigkeit und architektonischer Wertigkeit, während es zugleich den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hier wohnt man in einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und dennoch bleibt die nahe Bahnstrecke im Alltag angenehm unbemerkt, sodass die Bismarckstraße ihren ruhigen und hochwertigen Wohncharakter bewahrt.