Einziehen und Wohlfühlen! Junge Walmdach-DHH mit Garage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
Kaufpreis
415.000 €
107 m²Wohnfläche
258 m²Grundstücksfläche
3Zimmer
Objektnr.59533-4513
Beschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Walmdach errichtet. Das Haus ist freundlich verklinkert und verfügt im Walmdachbereich über attraktive Dachüberstände. Eine direkt an das Hausgrundstück angrenzende Garage ist direkt vom Garten zugänglich.
Das liebevoll angelegt, ca. 258 m² große Grundstück in Süd-/Westlage, ist mit heimischen Sträuchern und einer Rasenfläche ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt über einen keramischen Belag und ist mit einer Beschattungsanlage ausgestatteten Überdachung versehen die großzügige Erweiterung des Wohnzimmers. Wegeflächen zum Gartenhaus und zur Garage wurden gepflastert.
Die Gesamtwohnfläche im Erd-/Dachgeschoss beträgt ca. 106,92 m² bei folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit lauschigem Kamin und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe und separater Abstellraum. Beim Betreten des Hauses bekommen Sie sofort das Gefühl: Hier fühle ich mich wohl!
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer werden nach Zusammenlegung aktuell als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt. (Ein Rückbau in zwei einzelne Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand möglich.) Dusch-/Wannenbad mit feinen, modernen Sanitärobjekten und ein großes Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Die Gesamtnutzfläche im Kellerbereich (Raumhöhe: ca. 2,50 m) beträgt ca. 53,65 m² bei folgender Aufteilung:
Tagesbelichteter Hobby- oder Fitnessraum (ca. 23,27 m²), Werkstatt, Wasch-/Trockenraum und ein Abstellraum.
Das Haus wird kurzfristig frei und ist dann nach Absprache bezugsbereit.
Ausstattung
Die Ausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt und modern zu bezeichnen. Um den Rahmen dieses Exposés nicht zu sprengen, möchten wir an dieser Stelle die Ausstattung auszugsweise wiedergeben.
Im Einzelnen sei hier erwähnt:
Heizung durch neue Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant aus 2018, Schwedenkaminofen im Wohnbereich, moderne, großformatige, keramische Bodenbeläge im Wohn-/Esszimmer und der Küche, Terrasse mit Überdachung samt Beschattungsanlage, Außenrollläden an fast allen Fenstern, einige sind elektrisch bedienbar, hochwertige Eingangstür, Holzfenster im gesamten Haus, außer im Badezimmer im Dachgeschoss, dort ist Kunststoffisolierverglasung, moderne Einbauküche, tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad in aktueller Optik und ein Gartenhäuschen.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
3
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1992
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
107 m²
Nutzfläche:
54 m²
Grundstücksfläche:
258 m²
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kosten
Kaufpreis:
415.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.08.2036
Verbrauchkennwert:
104.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
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Lage und Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur.
Vom noch handwerklich arbeitenden Bäcker, über den Biomarkt und kleinen Geschäften ist alles vorhanden: Banken, Lebensmittelmärkte, Apotheken, verschiedene Restaurants und Ärzte. Die umliegenden Bauernhöfe bieten in diversen Hofläden ihre frischen Artikel der Saison an.
Sportlich geht´s in Rumeln-Kaldenhausen hoch her: In vielen Sportvereinen, auf Tennisplätzen, verschiedenen Reitanlagen und zwei nahen Golfplätzen gehen die Bewohner ihren Freizeitaktivitäten nach. Auf dem nahegelegenen Töpper- und dem Elfrather See sind viele Wassersportarten möglich. Die Schwafheimer Felder und der Lauersforter Wald bieten nicht nur Kindern ein glückliches Wohn- und Lebensumfeld.
Die Städte Düsseldorf, Duisburg, Moers und Krefeld sind über den ÖPNV, die Bahn und die A57 in Kürze zu erreichen.
