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41749 Viersen - Süchteln

Gepflegte Doppellhaushälfte in Süchteln.

Kaufpreis

298.000 €

110 m² Wohnfläche

190 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 66384-5765

Beschreibung

Ein Haus für Menschen, die bewusst zu zweit leben. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet es Großzügigkeit ohne Ballast. Klar strukturiert, solide gebaut und über die Jahre aufmerksam modernisiert. Für alle, die lieber Raum für sich haben als Räume ohne Zweck.

Ausstattung

Modernisierungen

2011: neue Fenster Küche, neue Terrassentür (heutiges Büro), OG-Wohnzimmer Dachschrägen gedämmt, neue Innentüren, neue Heizungsanlage (Brennwerttherme), Heizkörper erneuert, Elektrik erweitert, Bad EG modernisiert
2012: Bad OG komplett erneuert
2013: neue Haustür mit großzügigem Podest
2014: Esszimmer modernisiert, neue Terrassentür und Fenster
2015: Fenster Schlafzimmer (OG) erneuert, neue Böden und Decken inkl. Dämmung von Zimmerdecke und Dachschräge, Bad-Fenster
2017: Terrasse neu inkl. Markise
2018: Garage mit vorgelagertem Stellplatz, Stromanschluss
2022: Brauchwasserspeicher erneuert
2023: Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Zimmerdecken gedämmt

Ausstattung und Besonderheiten

- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse mit Holzeinfriedung ideal für gemütliche Sommerabende
- Garage mit Stromanschluss
- Modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
- Markise (2017)
- Gepflegter Terrassenbereich mit angenehmer Privatsphäre
- die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1978

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

110 m²

Grundstücksfläche:

190 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Kabel- / Sat-TV:

Rolladen:

Kosten

Kaufpreis:

298.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.01.2036

Endenergiebedarf:

195 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Viersen-Süchteln, gewachsene Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) Grüne Umgebung, angenehme Nachbarschaft, kurze Wege in den Alltag Einkaufen, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kitas nahebei, Süchtelner Innenstadt ca. 5 Fahrminuten kleine Läden, Cafés, entspannte Atmosphäre Naherholung: Niers in der Nähe - ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radtouren Verkehr: gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der A61 und A52 Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf.