Ein Zuhause mit Kamin und Wintergarten direkt am Waldrand

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Urbach bietet mit rund 118,65 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem 626 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie dem verglasten Wintergarten, der den Wohnraum um einen hellen, geschützten Bereich mit direktem Bezug zum Garten ergänzt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügige Wohn- und Essbereich, dieser bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kamin zusätzlich aufgewertet. Die separate Küche schließt sich funktional an und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sinnvoll erweitert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderer Bereich des Erdgeschosses ist der großzügig verglaste Wintergarten. Er schafft eine helle Verbindung zum Außenbereich und führt direkt auf die angrenzende befestigte Fläche.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um mehrere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und bieten beispielsweise Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Büro oder zu Abstellzwecken. Ein weiteres Bad ergänzt diese Ebene. Die Nutzfläche ist mit rund 62,70 m² Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss angegeben. Zusätzliche Nutzfläche in der Garage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Garten- und Hofflächen stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Fenster wurden nach Angabe im Jahr 2000 erneuert.