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41812 Erkelenz

Ein Paradies für Naturliebhaber mit fantastischer Aussicht

Grundrisse

Kaufpreis

299.000 €

148 m² Wohnfläche

2.177 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20049-3499

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erkelenz-Gerderath! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 2016 umfassend modernisiert, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnambiente mit fantastischer Aussicht. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.177 m² finden Sie hier ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt.

Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und den komfortablen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche. Es verfügt über sechs freundliche Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche, das andere mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.

Die Raumgestaltung wird durch moderne Laminat- und Fliesenböden akzentuiert. Für eine energieeffiziente Beheizung wurde eine umweltfreundliche Gasheizung installiert, und der stilvolle Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wintergarten, der zu allen Jahreszeiten eine Oase des Wohlfühlens bietet. Der gepflegte Garten selbst ist mit einem einladenden Pool ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die moderne Ausstattung wird durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden abgerundet.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort und moderne Ausstattung in einer idyllischen Wohnlage. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne – ein echtes Zuhause für Ihre Familie! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

- 2016 Modernisiert
- Kunststofffenster Isolierverglast
- Elektrische Rollladen
- Bodenbeläge aus modernem Laminat und Fliesen
- 2 vollwertige Badezimmer. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne
- Umweltfreundliche Gasheizung für sparsames und zuverlässiges Heizen
- Kamin für gemütliches Ambiente
- Heller und großzügiger Wintergarten für entspannte Stunden
- Pool im Garten

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

1956

Zustand:

Modernisiert

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

148 m²

Grundstücksfläche:

2.177 m²

Kamin:

Wintergarten:

Unterkellert:

Nein

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2024-10-21

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

124.32 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Erkelenz-Gerderath, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Das großzügige und weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick, der das Gefühl von Freiheit und Abgeschiedenheit verstärkt.

Diese besondere Lage ermöglicht es den Bewohnern, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kurzer Distanz zu genießen. Gerderath bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die bequem erreichbar sind. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die nach einem bezaubernden Rückzugsort suchen, stellt diese Immobilie eine perfekte Gelegenheit dar, ein harmonisches Leben in einer atemberaubenden Umgebung zu führen.