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57518 Betzdorf

Ein Haus, das mit Ihnen wachsen kann: Garten, Terrasse und Platz für Neues.

Kaufpreis

169.900 €

115 m² Wohnfläche

638 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-B-6152

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Platz für Paare oder kleine Familien, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Sechs Zimmer, inkl. Küche, zwei Dielen und zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Im Obergeschoss ist der Einbau einer weiteren Küche möglich. Der Keller besteht aus einem Heizungs- und Tankraum, einem Kellerraum (ehemalige Waschküche) und zwei Abstellkammern, von denen eine als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial, um Schritt für Schritt eigene Ideen zu verwirklichen. Für Wärme sorgt eine neue, hochwertige Öl-Brennwertzentralheizung mit modernem Tankraum. Die aktuellen Mieter ziehen Ende April 2027 aus.
Das 638 m² große Grundstück bietet viel Gartenfläche mit eingewachsenem Obstbaumbestand und Platz rund ums Haus. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, während ein kleines Gartengerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein solides Gebäude mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet

Ausstattung

- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel, Einbau 2024
- Kunststofffenster, teils 2-fach, teils 3-fach verglast
- Garage vorhanden
- Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss, Heizung) erneuert 1950 bzw. 1970
- Ganzes Erdgeschoss mit Holzdecken ausgestattet
- Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Baujahr:

1954

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

Ende April 2027

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

115 m²

Grundstücksfläche:

638 m²

Badezimmer:

Badewanne

Boden:

Kunststoff

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

169.900 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Verschiedenes

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die außerordentlich schöne waldreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Naturfreunde und alle, die Erholung im Grünen suchen. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortsrand von Betzdorf, einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen im Westerwald, eingebettet in das Tal der Sieg. Die Stadt verbindet kleinstädtische Ruhe mit einer schönen, waldreichen Umgebung und guter regionaler Anbindung. Öffentliche Einrichtungen, Freizeitangebote sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone und Bahnhof sind zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Betzdorf ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Auch über die umliegenden Bundesstraßen sind z.B. Siegen und Köln gut erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne. Waldgebiete und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.