Ein gemütliches und charmantes Wohnhaus in wundervoller Wohnlage von 53537 Asbach
Kaufpreis
349.000 €
150 m²Wohnfläche
649 m²Grundstücksfläche
5Zimmer
Objektnr.63185-LA-398
Beschreibung
Es erwartet Sie eine charmante Immobilie in bester Lage.
Das Haus wurde seit 2005 renoviert und kann sofort bezogen werden.
Beginnen wir mit dem Erdgeschoss.
Hier steht der geräumige Wohnbereich mit großen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Weiterhin bietet Ihnen ein Gästezimmer sowie ein offener Bereich, für z.B. ein Büro, viele Möglichkeiten. Die neu geflieste, offene Küche bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgestattet zu werden. Das Gäste-WC und die geräumige Diele runden hier das Angebot ab.
Im Obergeschoss lässt ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, direktem Zugang in das Badezimmer und Ausgang auf den Balkon, keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und Wanne. Das WC ist separat. Ein schönes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer stellen ein ausreichendes Raumangebot dar.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.
Für den nötigen Abstellraum bzw. Lagerfläche sorgt der Vollkeller mit integrierter Garage, Waschküche und direktem Zugang in den Garten.
Sonstiges:
Hochwertiger Dielenboden in fast allen Wohnräumen
Geschmackvolle Holztreppe
Gaszentralheizung
Holz- bzw. Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie Schlagläden (zur Straßenseite erneuert)
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
649 m²
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2032
Endenergiebedarf:
223.2 kWh/(m²*a)
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT
Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Lage und Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Asbach.
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatzhier werden schon die Jüngsten trainiert.
Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
