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57627 Hachenburg VG

Ehemalige Schule mit Nebengebäude - Wohnen & Vermieten kombinierbar! Nähe Hachenburg!

360° Rundgang

Kaufpreis

314.000 €

175 m² Wohnfläche

811 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20014-WW-H-5437

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Schule aus ca. 1902 mit einem ca. 60 m² großen, vermieteten Nebengebäude. Das charaktervolle Hauptgebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 ZiKB sowie ca. 80 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine weitere 3-ZiKB Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal als Anlage, zur Eigennutzung + Mieteinnahmen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Hervorzuheben ist der unverwechselbare Altbaucharme mit tollem Parkettboden im EG, hohen Decken und historischen Details. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, insbesondere an Dach, Fenstern, Bädern, Elektrik und Dämmung des Dachbodens. Das Grundstück umfasst ca. 482 m² sowie ein zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 343 m² wenige Meter entfernt. Das Nebengebäude ist seit rund 8 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 287,50€.

* Zusätzliche Flächenreserven durch ausbaubaren Dachboden + 54 m² Nebengebäude*

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Buderus 2023)
Fenster: Iso-Kunststofffenster überwiegend 1998, teilweise auch2007/23/24/25
Böden: aufgearbeitete Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Elektrik: 1996
Dach: Hauptgebäude Naturschiefer (2000 neu + Schütt-Dämmung des Dachbodens), Nebengebäude Kunstschiefer
2020: neue Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer im Bad OG / 2023: neues Fenster Bad OG, Sockelheizung SZ EG / 2024: neues Fenster Bad EG, Wandanstrich komplettes Treppenhaus
2007: neue Haustüre für das Nebengebäude
2025: Sockelheizung Küche, neues Waschbecken inkl. Armatur + Duschabtrennung Bad EG, neues Kellerfenster

Auf dem Dach der alten Schule befinden sich ein historischer Glockenturm sowie eine Sirenenanlage. Zugunsten der Gemeinde bestehen Rechte auf Nichtbeseitigung des Glockenturms, Nutzung der Glocke sowie Duldung und Wartung der Sirenenanlage inklusive Zuwegungsrecht.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1902

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Wohnfläche:

175 m²

Nutzfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

811 m²

Vermietbare Fläche:

229 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

314.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-07-15

Endenergiebedarf:

261.57 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die nächstgelegenen Auffahrten zur A 3 Köln–Frankfurt a. M. befinden sich in Dierdorf (ca. 23 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Montabaur (ca. 25 km). Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die A 45 Dortmund–Gießen über die Anschlussstellen Siegen, Wilnsdorf und Herborn. Weitere Anschlussmöglichkeiten an die A 3 bestehen bei Limburg, etwa 48 Kilometer entfernt.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich ineiner freundlichen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Standort bietet mit zahlreichen Vereinen und einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot sorgen die Grundschule und mehrere Kindergärten in Hachenburg. (Beförderung durch Schul- und Kindergartenbusse). Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.