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47259 Duisburg - Huckingen

Duisburg-Huckingen: ETW im 3.OG mit Aufzug

Grundrisse

Kaufpreis

198.000 €

84 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 66546-P2105

Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, die vom Kinderzimmer bzw. Büro erreichbar ist. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre.

Zu den weiteren Vorzügen der Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Werden Sie Teil einer freundlichen Hausgemeinschaft.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und einer ansprechenden Umgebung in Huckingen.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkett, Fliesen
- 2 Balkone
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Gasetagenheizung von 2021
- Einbauküche

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etage:

3 / 5

Baujahr:

1972

Letzte Modernisierung:

2021

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Nach Absprache

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Wohnfläche:

84 m²

Badezimmer:

Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Parkett

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

198.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

02.01.2029

Verbrauchkennwert:

74.1 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Huckingen ist ein altes Stück Duisburg, nach der Altstadt wohl der älteste Teil des rechtsrheinischen Stadtgebiets. Der alte Ortskern zieht sich entlang des Angerbachs. Hier finden sich einige historische Bauten, die auf die Geschichte von Huckingen verweisen.
Der Ortsteil bietet eine Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Wohnbebauung, die besonders bei Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die räumliche Struktur ist durch eine angenehme Weitläufigkeit geprägt, die durch mehrere Parkanlagen und die Nähe zu Wasserflächen eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Bewohner profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf vor Ort deckt. Die Anbindung an das Duisburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen erfolgt über ein dichtes Netz an Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Ob bei einem Spaziergang durch die lokalen Grünflächen oder bei einem Besuch der gastronomischen Angebote.

- 150 m (2 Minuten zu Fuß) Bushaltestelle Ne4
- 400 m (5 Minuten zu Fuß) Zahnarzt
- 450 m (6 Minuten zu Fuß) U-Bahn U79
- 450 m (6 Minuten) zur Bäckerei
- 500 m (7 Minuten zu Fuß) Apotheke
- 550 m (7 Minuten zu Fuß) Gymnasium
- 1,1 Km (15 Minuten zu Fuß) zur Grundschule
- 1,1 Km (4 Minuten) St. Anna Krankenhaus
- 3,9 Km (8 Minuten) 6-Seen-Platte