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47058 Duisburg - Duissern

Duisburg- Duissern: Wohnen im Grünen am Kaiserberg

Grundrisse

Kaufpreis

345.000 €

115 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 66546-P2088

Beschreibung

Am Duisburger Kaiserberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese großzügige und toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente und einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen die offene, elegante Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort zum Verweilen – mit reizvollen Ausblicken in das grüne Umfeld des Kaiserbergs sowie über die Stadt.

Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, der offene Wohn-Essbereich, Balkon und das dritte Schlafzimmer gen Westen. Die Wohnung hat ein Dusch- und Wannenbad nebst WC sowie ein Gäste-WC, in welchem auch der Waschmaschinen-und Trockneranschluss vorhanden sind.

Weiterhin gehört ein großer, trockener Kellerraum zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung richtet sich an Interessenten, die neben einer großen, gepflegten und hellen Wohnung insbesondere die Lage an einer der besten Duisburger Adressen zu schätzen wissen.

Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten von derzeit knapp 250 Euro pro Monat sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von knapp 105 Euro im Monat.
In das Haus wird und wurde stets investiert und es befindet sich in einem guten, altersgemäßen Zustand. Derzeit sind keine größeren Investitionen geplant.

Ausstattung

- Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Wannen- und Duschbad plus Gäste-WC aus ca. 2006
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug modernisiert 2014
- Einbauküche

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Wohneinheiten:

Etage:

1 / 8

Baujahr:

1979

Letzte Modernisierung:

2006

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Nach Absprache

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fern

Tiefgaragenstellplätze:

Wohnfläche:

115 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Boden:

Laminat

WG geeignet:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage

Unterkellert:

Rolladen:

Gäste WC:

Seniorengerecht:

Kosten

Kaufpreis:

345.000 €

Hausgeld:

793 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

04.04.2028

Endenergiebedarf:

88.9 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

In unmittelbarer Lage zum Duisburger Stadtwald wurde dieses Ensemble aus zwei Wohngebäuden nebst Tiefgarage erbaut. Ein weit verzweigtes Netz aus nahezu 300 Kilometern Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Wer längere Strecken bevorzugt, gelangt von hier aus sogar nahtlos bis in Richtung Düsseldorf.

Auch Erholungssuchende finden in Duisburg-Duissern zahlreiche Möglichkeiten: Der Botanische Garten, der Duisburger Zoo sowie die nahegelegenen Ruhrauen mit ihren ausgedehnten Uferwegen schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot.

Der Kaiserberg selbst bildet eine markante Erhebung zwischen dem Duisburger Stadtwald und den Ruhrauen. Seine Besiedlungsgeschichte reicht weit zurück. Im 19. Jahrhundert war das Gebiet zunächst durch eine Ziegelei und eine Brauerei gewerblich geprägt, bevor kurz vor der Jahrhundertwende der weitläufige Botanische Garten an der Schweizer Straße entstand. Später entwickelte sich der Kaiserberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs – geprägt durch repräsentative Villenbebauung und ein anspruchsvolles, grünes Wohnumfeld.

Historische Zeitzeugen dieser Entwicklung sind bis heute die denkmalgeschützten Villen am Fuße des Kaiserbergs.

Ein Wohnumfeld, das Natur, Geschichte und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.