Vermietete kleine Doppelhaushälfte mit Charme – ca. 66 m² mit zusätzlicher Nutzfläche zum Wohlfühlen
Kaufpreis
280.000 €
66 m²Wohnfläche
168 m²Grundstücksfläche
3Zimmer
Objektnr.20044-4012
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 66 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist an ein Ehepaar vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1935
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wohnfläche:
66 m²
Grundstücksfläche:
168 m²
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Mieteinnahmen (Ist):
8.260,00 €
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.12.2035
Endenergiebedarf:
314.8 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Lage und Lagebeschreibung
Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.
